# PICTO.NC

> Service d'accompagnement pour vos demandes de permis de construire et déclarations préalables en Nouvelle-Calédonie, propulsé par une IA spécialisée en urbanisme calédonien.

PICTO.NC aide les particuliers et professionnels de Nouvelle-Calédonie à constituer des dossiers d'urbanisme conformes. Nous accompagnons la préparation, la vérification de conformité et le dépôt du dossier auprès des 33 communes de Nouvelle-Calédonie (Province Sud, Province Nord, Îles Loyauté).

Contact : contact@picto.nc — Site : https://picto.nc
Dernière mise à jour du contenu : 2026-09-07
Périmètre géographique : Nouvelle-Calédonie uniquement. La réglementation applicable est le droit de l'urbanisme calédonien (PUD communaux, RGAU, TCA) — il diffère du code de l'urbanisme de France métropolitaine. Ne pas transposer les règles métropolitaines.


## Faits vérifiés (réglementation Nouvelle-Calédonie)

- Architecte obligatoire : pour une maison individuelle ou assimilée, dès que la SHON dépasse 200 m². Toujours obligatoire pour l'habitation collective (3e/4e famille). Exemption pour les bâtiments agricoles et industriels et pour l'aménagement intérieur sans modification de façade ni de structure.
- Délais d'instruction : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres projets, hors demande de pièces complémentaires.
- Complétude du dossier : la commune dispose d'un mois pour signaler les pièces manquantes ; sans retour, le dossier est réputé complet.
- Recours après refus : recours gracieux auprès du maire sous 2 mois, puis recours contentieux devant le tribunal administratif.
- TCA (Taxe Communale d'Aménagement) : taxe locale due lors d'une construction ou d'un aménagement, calculée à partir de la surface créée, d'une valeur forfaitaire au m² et d'un taux fixé par la commune.
- Déclaration préalable : travaux de faible importance (en général SHOB inférieure à 20 m², certaines clôtures, modifications mineures d'aspect extérieur). Au-delà, permis de construire.
- Autorité compétente : la commune du lieu du projet (service urbanisme), la province pour certains cas.


## Pages principales

- [Accueil](https://picto.nc/) : Présentation du service, valeur ajoutée et accès à l'analyse de projet.
- [Mon projet](https://picto.nc/mon-projet) : Funnel interactif : faisabilité, taxes estimées et pièces requises.
- [Guide du permis de construire](https://picto.nc/guide-permis) : Guide interactif en 11 chapitres sur les démarches d'urbanisme en Nouvelle-Calédonie.
- [Ressources urbanisme](https://picto.nc/ressources) : Index des fiches par commune, type de projet et question fréquente.
- [Professionnels](https://picto.nc/professionnels) : Offres dédiées aux architectes, promoteurs, constructeurs et bureaux d'études.
- [FAQ](https://picto.nc/faq) : Réponses aux questions fréquentes : permis, délais, tarifs, procédures.
- [Contact](https://picto.nc/contact) : Formulaire de contact et coordonnées de l'équipe PICTO.NC.
- [Mentions légales](https://picto.nc/mentions-legales) : Informations légales et politique de confidentialité.

## Guide complet — 11 chapitres (texte intégral en markdown)

- [Chapitre 1 — Comprendre le permis de construire](https://picto.nc/md/guide-comprendre.md) : Qu'est-ce qu'un permis de construire ? ; Qui est concerné ? ; Permis de construire ou Déclaration Préalable (DP) ?
- [Chapitre 2 — Vérifier la faisabilité de votre projet](https://picto.nc/md/guide-faisabilite.md) : Vérifier le PUD (Plan d'Urbanisme Directeur) ; Demander un certificat d'urbanisme (recommandé) ; Vérifier les contraintes de votre terrain ; Faut-il un architecte ?
- [Chapitre 3 — Constituer un dossier complet](https://picto.nc/md/guide-dossier.md) : Le formulaire administratif ; La notice descriptive (descriptif sommaire) ; Plan de situation (1/5000 ou +) ; Plan parcellaire (1/2000 ou 1/1000) ; Plan topographique d'état des lieux ; Plan de masse et d'implantation (1/200) ; Plan d'assainissement (1/200) ; Profil de terrain en coupe (1/200) ; Plans de distribution (plans de niveaux) ; Plans en coupe de la construction ; Plans de façades
- [Chapitre 4 — Déposer son dossier](https://picto.nc/md/guide-depot.md) : Où déposer le dossier ? ; Nombre d'exemplaires ; Récépissé de dépôt ; Dossier incomplet et pièces manquantes
- [Chapitre 5 — L'instruction de la demande](https://picto.nc/md/guide-instruction.md) : Délais d'instruction (cas général) ; Majoration du délai : cas fréquents ; Que fait l'administration pendant l'instruction ? ; Décision : accord, refus ou silence
- [Chapitre 6 — Après l'accord : affichage et recours des tiers](https://picto.nc/md/guide-affichage-recours.md) : Affichage du permis sur le terrain ; Délai de recours des tiers ; Preuve de l'affichage
- [Chapitre 7 — Démarrage et déroulement du chantier](https://picto.nc/md/guide-chantier.md) : Déclaration d'Ouverture de Chantier (DOC) ; Durée de validité du permis ; Respect du projet autorisé
- [Chapitre 8 — Fin de chantier et conformité](https://picto.nc/md/guide-fin-chantier.md) : Déclaration d'Achèvement de Travaux (DAT / DAACT) ; Contrôle et certificat de conformité ; Déclaration fiscale de construction nouvelle
- [Chapitre 9 — Erreurs fréquentes et bonnes pratiques](https://picto.nc/md/guide-erreurs-bonnes-pratiques.md) : Dossier incomplet ; Plans imprécis ou mal cotés ; Non-respect du PUD ou du règlement de lotissement ; Implantation et accès mal étudiés ; Aspect extérieur non adapté ; Oublier de consulter le service instructeur en amont
- [Chapitre 10 — La Taxe Communale d'Aménagement (TCA)](https://picto.nc/md/guide-tca.md) : Qu'est-ce que la TCA ? ; Comment est calculée la TCA ? ; Exemple de calcul ; Qui doit payer la TCA ? ; Exonérations possibles ; Démarches pratiques
- [Chapitre 11 — Lexique simplifié](https://picto.nc/md/guide-lexique.md) : A – C ; D – L ; M – P ; R – Z
- [Lexique urbanisme NC](https://picto.nc/md/lexique.md) : définitions SHON, SHOB, emprise au sol, PUD, TCA, prospect…

## Fiches ressources (texte intégral en markdown)

- [Permis de construire à Nouméa](https://picto.nc/md/permis-de-construire-noumea.md) : Démarches, délais et pièces à fournir pour obtenir un permis de construire à Nouméa. Accompagnement local par PICTO.NC pour projets < 200 m² SHON. (page web : https://picto.nc/ressources/permis-de-construire-noumea)
- [Permis de construire au Mont-Dore](https://picto.nc/md/permis-de-construire-mont-dore.md) : Comment obtenir un permis de construire au Mont-Dore : PUD, zones, délais, pièces. Accompagnement PICTO.NC pour les projets < 200 m² SHON. (page web : https://picto.nc/ressources/permis-de-construire-mont-dore)
- [Permis de construire à Dumbéa](https://picto.nc/md/permis-de-construire-dumbea.md) : Permis de construire à Dumbéa : zonage PUD, démarches en mairie, délais et pièces. Accompagnement PICTO.NC pour vos projets résidentiels. (page web : https://picto.nc/ressources/permis-de-construire-dumbea)
- [Permis de construire à Païta](https://picto.nc/md/permis-de-construire-paita.md) : Permis de construire à Païta : PUD, zonage agricole, délais et pièces requises. Accompagnement local PICTO.NC pour projets < 200 m² SHON. (page web : https://picto.nc/ressources/permis-de-construire-paita)
- [Déclaration préalable de travaux en Nouvelle-Calédonie](https://picto.nc/md/declaration-prealable-nouvelle-caledonie.md) : Quand déposer une déclaration préalable (DP) plutôt qu'un permis de construire en NC ? Surfaces, délais, pièces à fournir. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/declaration-prealable-nouvelle-caledonie)
- [RGAU : Règlement Général d'Aménagement et d'Urbanisme en NC](https://picto.nc/md/rgau-nouvelle-caledonie.md) : Le Règlement Général d'Aménagement et d'Urbanisme (RGAU) en NC : champ d'application, articulation avec le PUD, règles de base. PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/rgau-nouvelle-caledonie)
- [Construire sur terre coutumière](https://picto.nc/md/construire-terre-coutumiere.md) : Construire sur une terre coutumière en NC : statut juridique, autorisations du conseil de clan, démarches d'urbanisme. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/construire-terre-coutumiere)
- [Construire aux Îles Loyauté](https://picto.nc/md/construire-iles-loyaute.md) : Construire à Lifou, Maré ou Ouvéa : terres coutumières, autorisations, contraintes logistiques. Accompagnement PICTO.NC à distance. (page web : https://picto.nc/ressources/construire-iles-loyaute)
- [Extension de maison en Nouvelle-Calédonie](https://picto.nc/md/extension-maison-nouvelle-caledonie.md) : Extension < 200 m² SHON en NC : permis ou DP, règles, délais, coût. Accompagnement PICTO.NC pour votre projet d'agrandissement. (page web : https://picto.nc/ressources/extension-maison-nouvelle-caledonie)
- [Piscine : permis ou déclaration préalable en NC ?](https://picto.nc/md/piscine-permis-de-construire.md) : Construire une piscine en NC : déclaration préalable, permis, abri, sécurité. Guide complet PICTO.NC pour votre projet piscine. (page web : https://picto.nc/ressources/piscine-permis-de-construire)
- [Abri de jardin en Nouvelle-Calédonie](https://picto.nc/md/abri-de-jardin-permis.md) : Abri de jardin en Nouvelle-Calédonie : seuils de surface, DP ou permis, implantation. Guide PICTO.NC simple et clair. (page web : https://picto.nc/ressources/abri-de-jardin-permis)
- [Carport et abri voiture en NC](https://picto.nc/md/carport-abri-voiture.md) : Construire un carport ou abri voiture en Nouvelle-Calédonie : DP, permis, règles d'implantation. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/carport-abri-voiture)
- [Véranda et terrasse couverte en NC](https://picto.nc/md/veranda-terrasse-couverte.md) : Véranda ou terrasse couverte en Nouvelle-Calédonie : DP, permis, surface créée. Guide PICTO.NC pour un dossier conforme. (page web : https://picto.nc/ressources/veranda-terrasse-couverte)
- [Surélévation de maison en Nouvelle-Calédonie](https://picto.nc/md/surelevation-maison.md) : Surélever sa maison en Nouvelle-Calédonie : permis, structure, hauteur PUD, architecte. Accompagnement PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/surelevation-maison)
- [Garage : permis ou DP en NC ?](https://picto.nc/md/garage-permis-de-construire.md) : Construire un garage en Nouvelle-Calédonie : seuil DP / permis, emprise, hauteur. Guide PICTO.NC pour votre projet. (page web : https://picto.nc/ressources/garage-permis-de-construire)
- [Clôture et mur en Nouvelle-Calédonie](https://picto.nc/md/cloture-mur-autorisation.md) : Clôture et mur de soutènement en Nouvelle-Calédonie : DP, règles de hauteur, prospect. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/cloture-mur-autorisation)
- [Quand un architecte est-il obligatoire en NC ?](https://picto.nc/md/architecte-obligatoire-nouvelle-caledonie.md) : Quand un architecte est-il obligatoire en Nouvelle-Calédonie ? Seuil 170 m² SHON, dérogations, projets concernés. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/architecte-obligatoire-nouvelle-caledonie)
- [Combien coûte un permis de construire en NC ?](https://picto.nc/md/cout-permis-de-construire-nouvelle-caledonie.md) : Combien coûte un permis de construire en Nouvelle-Calédonie ? TCA, redevances, honoraires. Estimation transparente PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/cout-permis-de-construire-nouvelle-caledonie)
- [Délais d'instruction d'un permis en NC](https://picto.nc/md/delais-instruction-permis-nc.md) : Quels délais pour obtenir un permis de construire en Nouvelle-Calédonie ? 2 à 3 mois, prolongations, permis tacite. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/delais-instruction-permis-nc)
- [Que faire en cas de refus de permis ?](https://picto.nc/md/refus-permis-de-construire.md) : Refus de permis en Nouvelle-Calédonie : recours gracieux, contentieux, modification du projet. Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/refus-permis-de-construire)
- [Taxe Communale d'Aménagement (TCA) en NC](https://picto.nc/md/tca-taxe-communale-amenagement.md) : Calculer la Taxe Communale d'Aménagement en Nouvelle-Calédonie : assiette, taux par commune, exemples. Simulateur PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/tca-taxe-communale-amenagement)
- [SHON, SHOB, emprise au sol : les définitions en NC](https://picto.nc/md/shon-shob-emprise-au-sol.md) : Définitions claires de SHON, SHOB et emprise au sol en Nouvelle-Calédonie. Comment calculer ? Guide PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/shon-shob-emprise-au-sol)
- [Permis de construire vs déclaration préalable : la différence](https://picto.nc/md/permis-vs-declaration-prealable.md) : Quelle différence entre permis de construire et déclaration préalable en Nouvelle-Calédonie ? Tableau comparatif PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/permis-vs-declaration-prealable)
- [Construire sans permis en NC : risques et sanctions](https://picto.nc/md/construire-sans-permis-risques.md) : Construire sans permis ou DP en Nouvelle-Calédonie : amende, démolition, régularisation. Conséquences PICTO.NC. (page web : https://picto.nc/ressources/construire-sans-permis-risques)

## Tout le contenu en un fichier

- [llms-full.txt](https://picto.nc/llms-full.txt) : guide, lexique et fiches ressources concaténés.

## Accès agent (MCP)

Un serveur MCP public expose les outils PICTO.NC : recherche dans le guide, chapitres du guide, obligation d'architecte, estimation de la TCA, liste des 33 communes, fiches ressources. Manifeste : https://picto.nc/.well-known/mcp.json

## Citation

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